1914. — Supplément au n° 52 du Moniteur des Intérêts Matériels Egypte. N° 82, CAISSE HYPOTHECAIRE D'EGYPTE (Société anonyme) RAPPORT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION à l'assemblée générale ordinaire des actionnaires du 21 avril 1914 Messihurs, Jîcus avons l'honneur de vous çcn(lr<i compte de nos opération* pendant", l'exercice 1913,-le dixième de notre existence sociale, et de soumettre à votre approbation le bilan et le compte de profits et pertes clôturés au 31 décembre dernier. Pendant cet exercice 86 nouveaux prêts hypothécaires ont ■ été conclus, se montant à fr. 4,423,040-15 Les opérations de la société ont laissé pour intérêts, commissions et divers 3,019,151-34 L'ensemble de nos prêts hypothécaires s'élève au 31 décembre 1913 à . . . . , j . . . j 34,755,524-00 ainsi qu'il est détaillé plus loin. L'importance moyenne de nos prêts s'établit à environ 1,977 livres égyptiennes. Ils ont été consentis en majeure partie sur des propriétés agricoles elle solde'sur des p-opriétés urbaines situées dans les différentes villes 'de l'Egypte, piincipalement au Caire et à Alexandrie. ' La convention intervenue entre nous et le Crédit foncier d'Orient en 1910 et aux termes de laquelle nous avons été chargés de ses opérations en Egypte, ainsi que de la gestion desdites opérations, continue à nous donner toute satisfaction. La loi de décembre 1912 sur l'accélération de la procédure d'expropriation, dont nous vous faisions part dans notre dernier rapport a beaucoup contribué à hâter les poursuites d'expropriations, dernière conséquence de la crise. Le nombre de celles-ci a eu comme corollaire naturel une baisse de prix parfois considérable; cette- situation doit néanmoins être considérée comme transitoire. ■ Nous sommes heureux de pouvoir vous annoncer que les appréhensions qui ont régné un certain moment au sujet de la dernière récolte cotonnière ne se sont pas réalisées. Elle ,se maintient à une bonne moyenne de 7 1/2 millions de cantars (1). . Il semble que, la cruc de l'année passée ayant été la plus faible qu'on ait eu à enregistrer depuis plus de trente ans, la récolte obtenue est la meilleure preuve des progrès réalisés en Egypte dans le domaine de l'irrigation. Malgré ces progrès, le gouvernement est loin de considérer sa tâche comme finie; c'est ainsi, notamment, que les projets de drainage, dont on no saurait méconnaître l'importante, tant pour l'amélioration des terres déjà cultivées que pour la mise en culture de terres encore en friche, se réalisent progressivement. Aussi pouvons-nous dire que, malgré la situation économique assez précaire en Egypte, comme partout ailleurs, l'agriculture se ressent avantageusement du concours de plus en plus actif du gouvernement. Au cours de l'exercice écoulé les poursuites en expropriations intentées précédemment ont sui\i leurs cours et de nouvelles poursuites ont été décidées afin d'assurer notre droit à tous les intérêts courus pendant les délais de la procédure, à condition que les poursuites, aient été entamées dans les "délais prévus par'la nouvelle-loi. Nous avons été heureux de constater que, daiis un -grand nombre de cas, les ventes ont été arrêtées avant les -audiences, -par suite " du règlement des arriérés. La société est restée acquéreur de 35 gages, lesquels sont venus s'ajouter aux 9 gageas figurant déjà à notre, dernier bilan. Sur ces 44 gages, 19. ont .trouvé acquéreurs pendant l'exercice écoulé, nous laissant 25 gages à la fin de celui-ci, La réalisation do ces immeubles est activement poursuivie par notre siège du Caire. Depuis la clôture de l'exercice 5 de ceux-ci ont été également réalisés. Comme d'habitude, nous allons vous proposer de faire un prélèvement en faveur de notre compte spécial d'amortisse-ment. Eu égard aux rachats et aux expropriations ci-dessus el pour rester fidèles aux principes de prudence qui nous oml toujours guidés, nous vous proposons de porter exceptionnellement ce prélèvement à 230,000 fr. Nous aurons ainsi une réserve spéciale s'élevant à 1,800,000 francs. L'ordre de sortie des administrateurs et des commissaire.' met fin aux mandats de MM. E. de Trincaud La Tour el Francisque Vial, administrateurs, et de M,M. le baron Delbeke le vicomte G. de Saint-Jouan et Alexis Mois, commissaires Ct) 1 cantar = environ 45 Kilogramnn». Aux termes de l'article 19 des statuts, les administrateurs et les commissaires sortants sont rééligibles. r Il nous reste à vous donner quelques explications sur les divers comptes indiqués au bilan : ; ACTIF. Le compte « actionnaires » s'élève à' s -. . fr. 6,594,375-00 Il représente le montant non appelé sur noitre capital social, moins une somme de 905,625 fr. versée anticipativement sur 2,415 actions. Le compte « caisses- et banques », figurant au bilan pour 3,066,491-86 comprend nos disponibilités au 31 décembre 1913, tant en Egypte qu'en Europe. Les « tiers adjudicataires d'immeubles -, figurant pour s . • • 1,951,869-60 représentent ceux des gages vendus qui n'ont pu être encore réglés par suite de la lenteur de la procédure de distribution. Notre direction au Cairo active autant que possible ce règlement et, entre-temps, nous conservons naturellement notre privilège hypothécaire sur ces immeubles. Le poste « débiteurs divers », soit ..... 1,924,635-41 représente des comptes divers en Europe et au Caire. Les « prêts hypothécaiies pour propre compte », nui s'élevaient au 31 décembre.,1912 . à . . fr. 35,407,664-60 ont été augmentés pendant le dernier exercice de ..... s • . 4,423,040-15 soit . . . . s j . . s s fi". 39,830,704-75 dont il y a lieu de déduire, du chef des amortissements compris dans les annuités échues et des remboursements effectués, etc 5,075,180-75 laissant au 31 décembre 1913 comme montant net des prêts consentis __ pour notre propre compte . . fr. —— 34,755,521-00 Le compte « prêts hypothécaires pour compte de tiers », s'élevant à . . . . . s . . . fr£ 964,325-26 comporte notre garantie de bonne fin. Les « annuités sous recouvrement », soit . 4,OIS,488-22 représentent le montant global des annuités exigibles.Le poste « intérêts acquis mais non échus » . 583,277-25 s'appliquee aux intérêts acquis au 31 décembre 1913, mais seulement payables en 1914. Le compte « immeubles acquis par exp opria-tion », soit . . 2,624.557-80 a été expliqué plus haut. Le compte « immeuble- au Caire- », se montant à ..... i ... e • 861,284-02 représente le coût de notre immeuble dans cette ville, immeuble qui a été approprié à l'installation de nos bureaux. Nous avons 'déjà affecté une somme de 100,000 fr. à la dotation d'un « compte amortissement immeuble », lequel figure à notre passif. Nous proposons d'affecter une nouvelle somme de 10,000 fr. à ce compte; cet amortissement sera ainsi porté à 110,000 fr. • Le compte « mobilier et coffres-forts » se monte comme avant à . . . « . M . 5 » s 1-00 Les « courtages sur prêts » s'élèvent, après un premier amortissement de 10 p. c., à . . j 7.619-95 ( Ils représentent les sommes payées aux intermédiaires sur les prêts consentis. r, Nous proposons d'amortir le solde de ce compta L'article « déposants et compte d'ordre », . d'un import de . 5 * f 1,176,361-88 trouve sa contre-partie au passif

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